¿Qué se demanda en el mercado inmobiliario?
2017-05-22 00:00:00
Fuente: comunidadrealestate.com
Fecha: 16 mayo 2017

Los ansiados créditos hipotecarios y el boom que generó el sinceramiento fiscal parecieran indicar que el mercado se mueve, pero, ¿Aumentaron las consultas? ¿Qué paso con los precios? ¿Se incorporaron nuevos consumidores al mercado

Como reaccionó el mercado
Para Francisco Altgelt, socio de Altgelt Negocios Inmobiliarios, ‘’hubo una buena recepción en el mercado tanto del blanqueo como de los créditos hipotecarios; las estadísticas mostrarán cuánto influyeron realmente estos dos factores’’ y agregó: ‘’de todos modos, se ve en la gente un mayor entusiasmo, sobre todo en las consultas de los créditos hipotecarios’’. Asimismo, para Damián Garbarini, director en Garbarini Negocios Inmobiliarios el blanqueo ha sido muy positivo en cuanto a la reactivación inmobiliaria ya que, según el empresario han aumentado las consultas: ‘’el blanqueo produjo el acercamiento de los oferentes a los brokers y creo que hubo brokers que han sabido aprovechar el efecto’’.
En cuanto a las consultas, según Diego Migliorisi, Socio gerente de Migliorisi Propiedades, ‘’se incrementaron tanto para crédito como en efectivo’’. En tanto, para Matías Botello, Director Comercial en Fraher Group, se han repartido entre usados y a estrenar en una forma equilibrada ya que las personas buscan un ‘’resguardo de sus ahorros’’ y añadió:‘’la venta en pozo presenta una demanda firme y en crecimiento, ya que están ingresando nuevos inversores al mercado’’.
Las propiedades que son a estrenar, en su mayoría no tienen la escritura aún o no aplican para los créditos hipotecarios, por lo tanto, lo que más se mueve por estos días ‘’son los usados’’ comentó Altgelt. ‘’Hoy resulta más accesible pagar la cuota de un crédito que de un desarrollo en pozo y, los que son desarrollos en pozo aplican más para alguien que blanqueó dinero’’.
Sin embargo, para Ricardo Mataloni, director comercial de Vitrium Capital S.A., en referencia a los créditos y al sinceramiento fiscal ‘’el mercado aún debe madurar al respecto’’ y completó: ‘’si bien nosotros somos desarrolladores inmobiliarios y nuestros productos no aplican a la línea de créditos, observamos un tibio aumento en las consultas derivadas y como consecuencia del blanqueo’’.
Mariano Oppel, presidente de Oppel Inmuebles afirmó que es notoria la motorización que generó el crédito hipotecario en el usado y que cerca del 30% de las concreciones provienen de esta modalidad: ``tiene mucho de positivo, aunque requiere un armado complejo con variables de distinto tipo y tiempo que habrá que ir aceitando. En el usado, un 90% del que vende, lo hace para comprar otro inmueble’’.

Qué pasó con los precios
‘’En el último semestre, los precios tuvieron una recorrida alcista cercana al 11% en los productos que comercializamos y el blanqueo de capitales dio lugar al ingreso al mercado de nuevos inversores y pequeños ahorristas que pueden hacer uso del colchón’’ afirmó Botello. En tanto para Migliorisi y Altgelt por el momento no hay variaciones en cuanto a los precios y aunque indicó que ‘’los de siempre están volviendo, pero con las nuevas líneas de crédito se van incorporando nuevos; también el sector que sinceró capitales busca en el real estate una alternativa para diversificar’’.
En el caso de Vitrium Capital SA, observan a los mismos inversores de siempre, pero ‘’ahora con más dinero debido al blanqueo’’ y agregan que hay un público que solo estaba acostumbrado a realizar inversiones inmobiliarias fuera del país pero que ‘’ahora también evalúan hacerlo en Argentina’’. Mientras tanto, desde Fraher Group, comentaron: ‘’el ingreso de nuevos consumidores al mercado viene ligado a las posibilidades de financiamiento ya que, la nueva línea de créditos hipotecarios en UVAs está facilitando a mucha gente el acceso a su vivienda’’.
Sin embargo, para Botello, la gran incógnita será ‘’la evolución de las cuotas ajustadas por UVA en relación al comportamiento de los salarios y a su vez, el nivel de precios de los inmuebles que está siendo impulsado a la suba, principalmente por la evolución de los costos de construcción y los transaccionales’’. ‘’La demanda esta ampliada y el mercado de oferta deberá reaccionar para producir los metros de viviendas que estos nuevos consumidores estarán demandando, mediante el desarrollo de nuevas urbanizaciones y zonas geográficas que permitan convalidar los precios que estos pueden convalidar’’ concluyó.
‘’Los créditos y el blanqueo inyectaron nuevos compradores que, sumados a aquellos que lo hacen de contado, muestran esta excelente perspectiva del mercado y su futuro’’ comentó Oppel. Además, el empresario inmobiliario declaró que: ‘’la definitiva recuperación del mercado junto a muchos de los cambios que esperamos, están directamente vinculados con las políticas de desgravación impositiva que deseamos se efectivicen con el único objeto de fomentar y hacer más rentable la inversión o compra de inmuebles, ya que necesitamos imperiosamente aumentar la oferta, es decir, más viviendas’’.

Expectativas
En cuanto a lo que resta del año y lo que se espera para 2018, ‘’habrá que ver qué sucede con los créditos; los bancos privados todavía no han empezado a jugar su partido. Asimismo, el comportamiento del dólar será importante en el accionar de la gente y en los precios de las propiedades; hoy pareciera que las expectativas siguen siendo buenas’’ declaró cauteloso Altgelt. Por su parte, Mataloni también se muestra reservado y afirmó que: ‘’si bien hubo una reacción, la misma todavía es lenta; esperamos que se vaya incrementado’’.
Garbarini, mientras tanto, es más optimista y aseguró que ‘’el año va a cerrar bien y el 2018 puede ser el año del real estate local’’ y Migliorisi precisó: ``la recuperación y el crecimiento del mercado cada día se nota más y vamos hacia un proceso sumamente interesante para toda la cadena de valor del real estate, el trabajo y la industria’’. El director comercial de Fraher Group, Matías Botello dijo que ``la expectativa para este año es muy buena en términos comparativos, ya que el sector está estabilizándose. La gran incógnita será el comportamiento de la estructura de costos y la adaptabilidad de la demanda al nuevo nivel de precios de las propiedades’’.
‘’El mercado sigue con mucho movimiento, aunque con menos euforia que a comienzo de año.  Si bien las expectativas siguen siendo optimistas, la realidad muestra que serán más largos los plazos’’ concluyó Mariano Oppel.
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